Co oznacza stan zerowy budynku?

Stan zerowy obejmuje wykonanie fundamentów, izolacji, a także przeprowadzenie prac ziemnych i instalacyjnych poniżej poziomu gruntu. To ważny etap budowy, ponieważ fundamenty przenoszą obciążenia budynku na grunt. Błędy wykonane na tym etapie mogą być trudne i kosztowne do naprawienia później.

W ramach stanu zerowego wykonywane są:

• wykopy pod fundamenty – wykonuje się je zgodnie z wytyczonym obrysem budynku i projektem posadowienia;
• ławy fundamentowe lub płyta fundamentowa – to dwa różne sposoby wykonania fundamentu budynku; ławy to jakby betonowe pasy pod ścianami fundamentowymi, a płyta to jedna duża betonowa podstawa pod domem;
• ściany fundamentowe – występują m.in. w budynkach posadowionych na ławach fundamentowych; przenoszą obciążenia ścian części nadziemnej na fundament;
• izolacje – hydroizolacja ogranicza przenikanie wilgoci, a izolacja cieplna zmniejsza straty ciepła przez elementy mające kontakt z gruntem;
• instalacje podposadzkowe – na tym etapie wykonuje się m.in. poziome odcinki kanalizacji oraz przygotowuje przejścia lub wyprowadzenia innych instalacji;
• zasypka fundamentów i zagęszczenie gruntów – zasypka polega na wypełnieniu przestrzeni między ścianami fundamentowymi odpowiednim materiałem, którym najczęściej jest piasek albo pospółka, natomiast zagęszczanie to ubijanie tego materiału,
• podkład z chudego betonu – tworzy równą i stabilną warstwę pod kolejne elementy podłogi; nie jest to właściwa posadzka użytkowa, tylko podkład pod kolejne warstwy.

Stan zerowy nie obejmuje elementów nadziemnych. Na tym etapie nie ma jeszcze ścian, parteru, stropu ani konstrukcji dachu. Nie ma również instalacji poza tymi, które są realizowane na etapie fundamentów. Po wykonaniu stanu zerowego kolejne etapy to wznoszenie części nadziemnej obiektu, czyli prace obejmujące stan surowy otwarty.

Jakie jest znaczenie stanu zerowego dla całej budowy?

Stan zerowy to podstawa, na której opiera się cały budynek. Fundamenty przekazują obciążenia na grunt i ograniczają ryzyko nadmiernego lub nierównomiernego osiadania. Dopiero po nim można przejść do dalszych prac – nad ścianami, dachem i innymi elementami obiektu. Dokładność wykonania fundamentów wpływa na prawidłową realizację kolejnych etapów budowy.

Od stanu zerowego zależy trwałość obiektu. Dzięki odpowiednim fundamentom i przygotowaniu terenu budynek może służyć przez lata, bez konieczności kosztownych napraw. Odpowiednie wykonanie stanu zerowego w połączeniu z prawidłową hydroizolacją  chroni część fundamentową przed wilgocią i utratą ciepła. Ma też wpływ na późniejsze koszty budowy, gdyż błędy popełnione na tym etapie mogą spowodować konieczność przeprowadzenia napraw na kolejnych etapach.

Dlatego prace stanu zerowego powinny być wykonane zgodnie z projektem i zasadami wiedzy technicznej oraz kontrolowane przed zakryciem kolejnych warstw.

Artykuł Stan zerowy budynku – co obejmuje? pochodzi z serwisu LabKom Poznań.

Boimy się remontu i jego kosztów

Dla większości z nas remont to przede wszystkim stres – przyznaje to 57 proc. badanych, a wśród osób po 55. roku życia odsetek ten sięga aż 76 proc. Z obawy przed niesłownymi ekipami i rosnącymi kosztami robocizny masowo wybieramy rozwiązania „zrób to sam”: 30 proc. Polaków remontuje w pełni samodzielnie, a 25 proc. z pomocą bliskich. Tylko 24 proc. powierza całość fachowcom. Ostrożność widać też w budżetach – połowa z nas na ostatni remont wydała nie więcej niż 15 tys. zł. To kwota, która wystarcza na odświeżenie ścian, panele i nowe dekoracje, ale nie na kapitalny remont kuchni czy łazienki, a to właśnie one w planach remontowych wymieniane są najczęściej.

Kluczowe jest zestawienie dwóch wielkości: różnicy w cenie zakupu i realnych kosztów remontu. W największych aglomeracjach – Warszawie, Krakowie, Wrocławiu – metr lokalu do generalnego odnowienia kosztuje średnio o 1500–3000 zł mniej niż mieszkania gotowego. Dla popularnego metrażu 50 mkw., przy różnicy 2000 zł za metr, w kieszeni zostaje teoretycznie około 100 tys. zł. Brzmi jak gotowy budżet na metamorfozę. Dopóki nie zderzymy go z kosztami.

Gdzie znika oszczędność?

Kapitalny remont mieszkania „do gołego betonu” to wydatek 1000–1500 zł za metr wyłącznie na materiały, czyli 50–75 tys. zł dla lokalu 50-metrowego. Jeśli zlecamy prace firmie od A do Z, do tej kwoty trzeba doliczyć drugie tyle za robociznę – wtedy całość przekracza 100 tys. zł, a początkowa oszczędność topnieje do zera lub zamienia się w dopłatę. Robiąc remont samodzielnie, zaoszczędzimy na robociźnie, ale zapłacimy miesiącami pracy i stresu. Zakup lokalu do remontu wychodzi „na plus” (rzędu 10–20 tys. zł) głównie wtedy, gdy dużą część prac wykonamy sami.

Co sprawdzić i co wybrać?

Przed zakupem mieszkania do remontu warto zrobić trzy rzeczy:

• sprawdzić stan instalacji elektrycznej i wodno-kanalizacyjnej (to ukryty koszt potrafiący zrujnować budżet),

• przygotować rzetelny kosztorys materiałów z 20-procentowym marginesem ,

• zastanowić się nad własną dostępnością czasową.

Dobra wiadomość jest taka, że 71 proc. Polaków słusznie zauważa, że remont podnosi wartość nieruchomości. Jeśli masz smykałkę do prac i chcesz urządzić wnętrze po swojemu, mieszkanie do remontu jest wartym rozważenia zabezpieczeniem kapitału. Jeśli jednak cenisz sobie swój wolny czas i spokój, a różnica w cenie w twoim mieście jest mniejsza niż koszt materiałów i robocizny, dopłata do standardu „do wejścia” może okazać się najlepszą inwestycją.

Artykuł Czy zakup mieszkania do remontu jest teraz opłacalny? pochodzi z serwisu LabKom Poznań.

Dlaczego rachunki za prąd są wyższe?

W 2022 r., w reakcji na wzrosty cen paliw i surowców, wprowadzono tzw. tarczę energetyczną, aby chronić odbiorców przed skutkami kryzysu energetycznego. Było to jednak rozwiązanie tymczasowe, które zostało wygaszone od początku 2026 r. Zakończono tym samym mrożenie cen, a przywrócono rozliczanie kosztów według stawek określonych przez Urząd Regulacji Energetyki bądź taryfy dostawcy energii, w zależności od umowy.

Ponadto w tym roku w górę idą także opłaty dodatkowe, takie jak opłata mocowa i opłata OZE. Opłata mocowa to opłata za utrzymanie rezerw mocy w systemie, a teraz wzrośnie średnio o ok. 50%, Jest to stała opłata zależna od zużycia energii w danym gospodarstwie domowym i zazwyczaj mieści się w przedziale od ok. 34 do ok. 192 zł rocznie. Opłata OZE finansuje dostarczanie energii ze źródeł odnawialnych. W tym roku wzrasta z ok. 3,5 do 7,3 zł za MWh.

Zrezygnowano natomiast z podwyższenia opłaty kogeneracyjnej, która wspiera producentów wytwarzających jednocześnie energię i ciepło. Zlikwidowano też opłatę przejściową, która była rekompensatą dla wytwórców energii za rozwiązanie Kontraktów Długoterminowych. Wynosiła ona jednak zaledwie ok. 4 zł rocznie, więc jej wycofanie nie zrównoważy innych podwyżek.

Jak obniżyć rachunki za prąd?

Należy zacząć od obniżenia zużycia prądu w domu. Przede wszystkim warto przeanalizować codzienne nawyki dotyczące energii, a następnie je zmienić. Pozostawianie zapalonego światła w pomieszczeniach, w których nie przebywamy, niewyciąganie ładowarek do telefonów i laptopów z gniazdek– m.in. te nawyki przyczyniają się do wyższych rachunków za prąd.

Oprócz tego warto przyjrzeć się urządzeniom AGD w domu, ponieważ wymiana starych urządzeń na bardziej energooszczędne na pewno obniży comiesięczne wydatki na prąd. Jeśli jednak nie planujesz w najbliższym czasie ich wymiany, to przeanalizuj, jak z nich korzystasz, bowiem jedną z podstawowych metod na obniżenie rachunków jest świadome użytkowanie urządzeń elektrycznych. Od czego warto zacząć? Uruchamiaj pralkę i zmywarkę, gdy są załadowane do pełna, używaj trybu ECO – czyli dłuższych programów, ale na niższych temperaturach. Nie otwieraj okien, kiedy w domu jest włączona klimatyzacja, wymień żarówki na energooszczędne.

Co jeszcze możesz zrobić, żeby rachunki były niższe?

Rachunki za energię można obniżyć także poprzez dobór odpowiedniej dla siebie taryfy. Ponadto, warto też rozważyć taryfę dwustrefową, która obniży koszty, jeśli część zużycia przeniesie się na godziny z niższą stawką.

Niższe rachunki płacą też posiadacze instalacji fotowoltaicznych. Jest to kosztowna inwestycja na początku, ale umożliwia znaczące obniżenie kosztów energii elektrycznej w dłuższej perspektywie. Aby ten wydatek zwrócił się jeszcze szybciej, kluczowe jest zwiększenie autokonsumpcji, czyli zużywanie energii wtedy, kiedy jest wytwarzana, dzięki czemu nie trafia do sieci, lecz jest wykorzystywana na bieżąco.

Artykuł Wysokie opłaty za prąd? Sprawdź, jak możesz je obniżyć pochodzi z serwisu LabKom Poznań.

Czy można legalnie parkować auto przed domem sąsiada?

Na portalu Trójmiasto.pl możemy przeczytać, że mamy prawo legalnie zaparkować przed cudzym domem, jeśli odbywa się to na drodze publicznej i zgodnie z obowiązującymi przepisami. Można zatem zaparkować przed posesją sąsiada na drodze publicznej, jeśli:

• nie ma zakazu wynikającego ze znaków drogowych,
• zachowa się wymagalne odległości od skrzyżowań, przejść dla pieszych oraz hydrantów,
• nie blokuje się autem wjazdu na posesję,
• pozostawi się minimum 1,5 m wolnej przestrzeni dla pieszych w przypadku parkowania na chodniku.

Parkowanie na terenie prywatnym lub należącym do spółdzielni mieszkaniowej

Kierowcy powinni być świadomi, że inne zasady obowiązują na terenach prywatnych i należących do spółdzielni mieszkaniowych. W tych przypadkach decyzję o parkowaniu podejmuje bowiem właściciel terenu albo jest to określone w regulaminie obowiązującym na terenie danej nieruchomości. Parkowanie bez zgody może skutkować wezwaniem do usunięcia auta, a w skrajnych przypadkach – nawet jego odholowaniem.

Podobne zasady dotyczą parkowania auta pod oknami – decydujące znaczenie ma tutaj status prawny terenu oraz lokalne regulacje. Sama odległość od budynku według przepisów większego znaczenia. Właściciel prywatnej posesji może legalnie zniechęcać do parkowania poprzez wyraźne oznaczenie terenu jako prywatnego, ustawienie słupków, łańcuchów, szlabanów i wprowadzenie zasad korzystania z nieruchomości. Zakazuje się natomiast działań uniemożliwiających parkowanie lub szkodzących pojazdom, takich jak blokowanie auta, zakładanie blokad na koła czy niszczenie mienia. Takie działania mogą bowiem skutkować odpowiedzialnością cywilną lub karną.

Co grozi kierowcy za nieprawidłowe parkowanie przed cudzym domem?

Nieprawidłowe parkowanie przed cudzą posesją może zakończyć się mandatem, punktami karnymi, a nawet odholowaniem pojazdu na koszt właściciela. Jeżeli auto stoi w miejscu objętym zakazem, blokuje wjazd na posesję lub utrudnia ruch pieszym, straż miejska lub policja może nałożyć na właściciela mandat w wysokości od 100 do 500 zł. W niektórych przypadkach kierowca może też zostać ukarany punktami karnymi. Gdy pojazd stwarza zagrożenie lub poważnie utrudnia ruch, możliwe jest także jego odholowanie. Kosztem holowania obciąża się właściciela samochodu. Parkowanie na terenie prywatnym bez zgody właściciela może natomiast skończyć się wezwaniem służb oraz dodatkowymi kosztami i odpowiedzialnością cywilną.

Artykuł Czy można legalnie parkować przed cudzym domem? pochodzi z serwisu LabKom Poznań.

Sytuacja sprzyja kredytobiorcom

Na rynku nieruchomości widać wyraźne ożywienie, a chętnych na kredyty hipoteczne jest coraz więcej. Obniżki stóp procentowych oraz wzrost wynagrodzeń poprawiają zdolność kredytową Polaków, dzięki czemu popyt na kredyty rośnie. Z danych BIK wynika, że we wrześniu 2025 r. banki przyjęły prawie 40 tys. wniosków o kredyty mieszkaniowe. Popyt na kredyty jest o ponad 40% wyższy niż rok temu i aż czterokrotnie wyższy niż w roku 2022.

Rosnący popyt na kredyty mieszkaniowe może jednak wpłynąć na dalszy wzrost cen nieruchomości, co może ograniczyć dostępność mieszkań dla mniej zamożnych Polaków. Nie ulega więc wątpliwości, że polski rynek nieruchomości pozostaje w fazie dynamicznych zmian.

Czynnikiem, który może ograniczyć popyt, jest przede wszystkim niepewność geopolityczna spowodowana sytuacją w regionie, wojną w Ukrainie i utratą poczucia bezpieczeństwa. Ewentualne pogorszenie sytuacji mogłoby skłonić Polaków do większego oszczędzania i tym samym odłożenia decyzji o zakupie nieruchomości.

Polacy pożyczają nie tylko częściej, ale i więcej

Analizy pokazują, że Polacy nie tylko składają więcej wniosków o kredyt, ale też wnioskują o coraz wyższe kwoty. Średnia wartość zaciągniętego kredytu sięgnęła niemal 468 tys. złotych, co oznacza wzrost o około 8,5% w porównaniu do ubiegłego roku. Jeszcze niedawno, gdy rosły wartości kredytów, banki często wydłużały też okres spłaty.

Obecnie jednak sytuacja wygląda inaczej – mimo że kwoty rosną, czas spłaty nie wydłuża się, a czasami nawet lekko się skraca. Średnio okres kredytowania wynosi obecnie około 23 lata. Wyraźnie widać więc, że zdolność kredytowa Polaków się poprawia. Ma to związek ze wspomnianymi wcześniej obniżkami stóp procentowych, które obniżają koszt obsługi zobowiązania oraz rosnącymi wynagrodzeniami.

Popyt rośnie, a co z cenami i podażą?

Spadki cen transakcyjnych widać tak naprawdę tylko na rynku wtórnym. Chcąc szybko sprzedać nieruchomości, sprzedający obniżają ich ceny nawet o 10-15%. Na rynku pierwotnym deweloperzy raczej nie obniżają cen, ale stosują promocje: oferują miejsce garażowe lub komórkę lokatorską w pakiecie.

Nie ma więc co liczyć na spadek cen, w szczególności teraz, gdy akcja kredytowa rośnie. Co więcej, przy obecnym tempie sprzedaży wystarczy kilka kwartałów, aby zredukować nadwyżkę podaży. W takiej sytuacji może dojść do niedoboru nieruchomości, co z kolei ponownie podniesie presję na wzrost cen. Należy również pamiętać, że w tym roku liczba nowych rozpoczętych inwestycji i wydawanych pozwoleń na budowę jest o ponad 30% niższa niż rok temu. Problem na rynku może pojawić się więc już w pierwszym półroczu 2026, jeśli popyt będzie nadal wysoki, a podaż zostanie wyczerpana.

Artykuł Coraz więcej chętnych na kredyty hipoteczne pochodzi z serwisu LabKom Poznań.

Z danych serwisu Nieruchomosci-online.pl wynika, że w II kwartale bieżącego roku obniżki średnich cen ofertowych mieszkań dwupokojowych pojawiły się w 8 z 18 miast wojewódzkich. Dotyczyło to m.in. Warszawy, Łodzi, Katowic czy Szczecina, gdzie korekty sięgały od 1 do 5 proc. Stabilne ceny (zmiany poniżej 1 proc.) obserwowano m.in. w Krakowie, Wrocławiu i Rzeszowie, a symboliczne wzrosty (zwykle do 1 proc.) zanotowano np. w Gdańsku, Poznaniu i Bydgoszczy.

Wyhamowały wzrosty cen dużych mieszkań

Ceny  mieszkań trzypokojowych mocno rosły w ostatnich miesiącach, jednak teraz widać było wyhamowanie tego trendu. Wzrosty średnich stawek odnotowano jedynie w dwóch mniejszych stolicach województw: w Kielcach (+4 proc.) i w Zielonej Górze (+2 proc.). W dziewięciu miastach, w tym Warszawie, Lublinie czy Poznaniu, zaobserwowano już realne spadki od 1 do 3 proc., a w Katowicach korekta była jeszcze większa.

To oznacza, że jeśli ktoś planował zakup dwupokojowego lub trzypokojowego mieszkania i miał zdolność kredytową bądź gotówkę, II kwartał mógł być całkiem dobrym momentem, by rozpocząć poszukiwania lub sfinalizować transakcję.

Kawalerki nadal mocno trzymają cenę

Inaczej wygląda sytuacja w segmencie najmniejszych mieszkań. Kawalerki, często wybierane jako inwestycje na wynajem, nadal cieszą się relatywnie wysokim zainteresowaniem i sprzedający niechętnie schodzą z ceny. Średnie ceny ofertowe takich lokali wzrosły w 8 miastach wojewódzkich, m.in. w Krakowie, Gdańsku i Bydgoszczy. Wzrosty nie przekroczyły jednak 4 proc.

Tylko w pięciu miastach: w Warszawie, Katowicach, Łodzi, Rzeszowie i Zielonej Górze odnotowano spadki. W pozostałych lokalizacjach ceny pozostały bez większych zmian. To pokazuje, że negocjacje w przypadku kawalerek nadal mogą być trudne, a sprzedający trzymają się pierwotnych oczekiwań.

Popyt nadal przyblokowany

Choć obniżki cen są już odczuwalne, to nie spowodowały one jeszcze masowego powrotu kupujących na rynek. Ruch w ogłoszeniach portalu Nieruchomosci-online.pl był o 15 proc. niższy niż w I kwartale, choć w porównaniu rok do roku i tak nieco lepszy (wzrost o 8 proc.). Obniżka stóp procentowych w maju przyniosła jedynie krótkotrwały wzrost aktywności.

Wielu kupujących nadal zmaga się z ograniczoną zdolnością kredytową, a ceny, mimo spadków, wciąż są za wysokie dla przeciętnego Polaka. W miastach takich jak Poznań czy Rzeszów średnia cena za metr kwadratowy przekracza już 12 tys. zł, a nawet w mniejszych ośrodkach jak Lublin czy Toruń została przekroczona bariera 10 tys. zł.

Więcej ofert, większy wybór

Na plus należy zaliczyć rosnącą liczbę dostępnych mieszkań na rynku wtórnym. W II kwartale 2025 roku liczba ogłoszeń sprzedaży mieszkań z drugiej ręki wzrosła o niemal 4 proc. w porównaniu do początku roku. To oznacza, że kupujący mają obecnie nieco większy wybór, a konkurencja między sprzedającymi rośnie.

Obecna sytuacja na rynku wtórnym może sprzyjać zakupowi mieszkania. Zwłaszcza jeśli szukamy większego lokalu z dwoma lub trzema pokojami. Korekty cen, większy wybór ofert i mniejsza presja zakupowa to argumenty przemawiające za tym, by rozważyć wejście na rynek właśnie teraz. Trzeba jednak pamiętać, że sytuacja nadal jest niestabilna, a większy ruch może nastąpić dopiero wtedy, gdy spadki cen będą bardziej odczuwalne lub gdy pojawi się nowy impuls w postaci większego cięcia stóp procentowych.

Artykuł Mieszkania z drugiej ręki – dobry moment na zakup? pochodzi z serwisu LabKom Poznań.

Za sprawą Bezpiecznego Kredytu 2% oraz innych czynników rynkowych w drugiej połowie 2023 roku ceny nieruchomości osiągnęły rekordowe poziomy. Drożały mieszkania, które można było sfinansować za pomocą kredytu z dopłatami, ale również większe i droższe lokale.

Kupujący powiedzieli „dość”

Preferencyjny kredyt był dostępny tylko do końca 2023 roku. Po jego zakończeniu rynek zaczął hamować. Dla wielu kupujących ceny doszły do nieosiągalnych poziomów. Zaczęli oni odkładać decyzje o zakupie i czekać na lepszy moment.

W efekcie spadku zainteresowania wzrosty cen nieruchomości zaczęły hamować. W tym samym czasie zaczęła się odbudowywać oferta lokali zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym. Deweloperzy oddawali mieszkania. Do sprzedaży zaczęły też trafiać wynajmowane wcześniej lokale, które były zwalniane przez najemców po przeprowadzce do własnych mieszkań sfinansowanych kredytem z dopłatami.

Ceny zaczęły spadać

Ceny mniej popularnych lokali o większym metrażu, słabszym standardzie i położonych w gorszych lokalizacjach zaczęły spadać. Początkowo różnice były notowane w przypadku cen transakcyjnych, ale obecnie również ceny ofertowe są niższe niż na przełomie 2023 i 2024 roku.

Po bardzo słabym 2024 roku coraz więcej osób zaczyna wracać do planów zakupowych. Zachęca ich niższa cena oraz tańsze i bardziej dostępne kredyty. Wiele osób straciło już również nadzieję, na nową wersję kredytu z dopłatami.

Sprzedaje ten, kto musi

Jeśli rynek wyraźnie się ożywi, to ceny nieruchomości zapewne znów zaczną rosnąć. W najbliższych miesiącach najbardziej prawdopodobna jest jednak stabilizacja pomiędzy stroną popytową i podażą.

Na rynku wtórnym pojawia się coraz więcej ofert, jednak osoby, które chcą szybko sprzedać nieruchomość, muszą zrewidować swoje oczekiwania wobec ceny i być bardziej elastyczne w negocjacjach.

Rynek sprzedającego na jakiś czas się skończył, więc oferty wystawiają najczęściej osoby, które muszą pilnie sprzedać swoje mieszkanie lub dom. Aktywne ogłoszenia należą również do osób, które obawiają się recesji na rynku i znaczącego spadku wartości posiadanego przez nich majątku.

Pozostali czekają na rozwój sytuacji. Badanie nastrojów rynkowych przeprowadzone przez Nieruchomosci-online.pl wskazuje, że pośrednicy w obrocie nieruchomościami są umiarkowanie optymistyczni. Nie przewidują załamania na rynku i prognozują powolny wzrost aktywności kupujących. W takim przypadku, przy ciągle ograniczonej podaży, ceny lokali ponownie powinny zacząć rosnąć. Jeśli nie pojawi się nowa wersja rządowego programu wspierającego kupujących, to wzrosty nie powinny być tak dynamiczne, jak w 2023 roku.

Dla spokojnie podchodzących do transakcji właścicieli mieszkań jest to sygnał przemawiający za wstrzymaniem się ze sprzedażą. Utrata wartości nieruchomości w najbliższych miesiącach jest obecnie mniej prawdopodobna niż jej wzrost. Sporo jednak zależy od aktywności kupujących i rynku. Duże znaczenie będą również miały decyzje Rady Polityki Pieniężnej odnośnie do wysokości stóp procentowych.

Artykuł Czy warto teraz sprzedać mieszkanie, czy lepiej zaczekać? pochodzi z serwisu LabKom Poznań.

Własność lokalu to forma prawa rzeczowego, która daje właścicielowi pełne prawo do dysponowania określonym lokalem i korzystania z niego. Własność jest jednym z podstawowych praw związanych z nieruchomościami. Przepisy z nią związane zostały uregulowane poprzez Kodeks Cywilny oraz Ustawę z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali.

Odrębna własność lokalu

Własność lokalu polega na wyodrębnieniu określonej części nieruchomości jako samodzielnego lokalu. Wyodrębnienie to jest możliwe zarówno w budynkach mieszkalnych, jak i użytkowych, takich jak biurowce czy obiekty handlowe. Odrębna własność lokalu może dotyczyć m.in. mieszkań, lokali użytkowych przeznaczonych do prowadzenia działalności gospodarczej czy garaży.

Aby lokal mógł być uznany za samodzielny, musi spełniać określone wymogi techniczne i prawne. Przede wszystkim powinien być wydzielony trwałymi ścianami i posiadać niezależne wejście. Samodzielność lokalu stwierdza się poprzez zaświadczenie, które jest wydawane przez właściwy organ administracji architektoniczno-budowlanej.

Własność lokalu może przypadać jednej lub wielu osobom. Polskie przepisy nie ogranicza liczby osób, które mogą być właścicielami pojedynczego lokalu. Współwłasność wiąże się z dodatkowymi prawami, ale również obowiązkami, jakie muszą realizować współwłaściciele danego lokalu.

Współwłasność części wspólnych związana z własnością lokalu

W przypadku lokalu mieszkalnego pełna własność jest najbardziej pożądaną formą prawa do dysponowania nieruchomości. Daje ona właścicielowi największą swobodę w podejmowaniu decyzji dotyczących lokalu. Dzięki pełnej własności lokal może zostać sprzedany, wynajęty lub wydzierżawiony. Decyzją właściciela mieszkanie może zostać przekazane w darowiźnie lub w spadku, podlega też dziedziczeniu ustawowemu. Właściciel może obciążać lokal na rzecz osób trzecich np. poprzez ustanowienie hipoteki.

Wraz z nabyciem własności, właściciel wskazanego lokalu automatycznie staje się współwłaścicielem części wspólnych nieruchomości oraz nabywa udziały w gruncie, na którym stoi nieruchomość. Wysokość udziałów jest ustalana w takiej proporcji jak wielkość powierzchni użytkowej lokalu w stosunku do całkowitej powierzchni użytkowej wszystkich lokali w budynku.

W przypadku mieszkań w budynkach wielolokalowych właściciel zobowiązany jest ponosić koszty związane z użytkowaniem nieruchomości, które są ustalone przez zarządcę obiektu lub wspólnotę mieszkaniową oraz opłacać rachunki za media. Koszty związane z utrzymaniem części wspólnych naliczane są proporcjonalnie do wielkości posiadanych udziałów.

Nabycie własności lokalu

Nabycie własności lokalu odbywa się na podstawie aktu notarialnego. Każda umowa przenosząca prawo własności do nieruchomości (umowa kupna-sprzedaży, darowizny itp.) musi zostać sporządzona przez notariusza.

Na jej podstawie składany jest później wniosek do sądu o dokonanie stosownego wpisu w księdze wieczystej nieruchomości. Powinny być one prowadzone dla wszystkich lokali stanowiących odrębną własność i potwierdzać ich stan prawny.

Artykuł Własność lokalu – na czym polega? pochodzi z serwisu LabKom Poznań.

Jak zauważają eksperci, wielu potencjalnych nabywców nieruchomości z drugiej ręki uznało, iż nie ma powodu do pośpiechu i udało się w sierpniu na wczasy. Po powrocie zauważyli, że oferta się powiększyła. Problem polega na tym, że w części największych miast wykupiono najtańsze lokale.

Jakie ceny czekają nabywców mieszkań z rynku wtórnego?

Według wyliczeń najwięcej podrożały mieszkania na rynku wtórnym w Poznaniu, gdzie średnia cena mkw. zwiększyła się o 3%, a tym samym przekroczona została bariera 12 tys. zł za mkw.

Ceny w miastach Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii wzrosły o ok. 2% do 8,6 tys. zł/ mkw. Z kolei we Wrocławiu i Trójmieście mieszkania z rynku wtórnego podrożały o 1%, do kwot kolejno 14,3 tys. zł i 15,5 tys. zł za mkw. Natomiast w pozostałych badanych miastach ceny utrzymały poziom z poprzedniego miesiąca, jak w Warszawie, gdzie wciąż wynoszą 18,2 tys. zł/mkw. i Łodzi (8,7 tys. zł/mkw.) Odnotowano też przypadek nieznacznej obniżki w Krakowie, o 1% do kwoty niecałych 17,5 tys. zł/m kw.

Autorzy raportu zwracają uwagę, iż w Krakowie sierpień stał się już czwartym kolejnym miesiącem bez wzrostu cen. W Warszawie i Łodzi był trzecim. W Trójmieście natomiast przerwana została seria trzech miesięcy bez podwyżek.

Według danych portalu nieruchomości Adradar, w stolicy oferta zwiększyła się o 5%, w Krakowie o 3%, a Łodzi o 2%. W Trójmieście natomiast odnotowano 2% spadek. Wzrosła też liczba dostępnych lokali w Poznaniu (5%) i Wrocławiu (3%), co jednak nie uchroniło przed wzrostem średniej ceny mkw. Według analityków powodem jest zniknięcie stosunkowo tanich mieszkań, za to, te, które pozostały są odpowiedzialne za podniesienie średniej.

Oferta się kurczy

Sprzedający z reguły nie podnosili cen. Dane pokazują, że pod koniec sierpnia na rynku dostępnych było ok. 176,5 tys. ofert sprzedaży mieszkań, co wskazuje na 12% wzrost w porównaniu z poprzednim miesiącem. Od grudnia ich liczba miała wzrosnąć o aż 43%. Podaż mieszkań przewyższyła popyt.

W sierpniu z rynku wtórnego wycofano 25,5 tys. ofert, czyli o ponad jedną czwartą mniej niż w poprzednim miesiącu. Specjaliści bardzo ostrożnie wypowiadają się na temat możliwości dużego spadku popytu na mieszkania z rynku wtórnego, gdyż część sprzedających mogła wycofać ofertę ze względu na brak zainteresowania. Z drugiej strony w sierpniu padł rekord liczby lokali wprowadzonych do sprzedaży.

Niekwestionowanym liderem podwyżek od początku roku jest Górnośląsko-Zagłębiowska Metropolia, gdzie ceny używanych lokali wzrosły o 10%. Tuż za nią z 7% wzrostem ceny mkw. znalazły się Poznań, Wrocław i Łódź. W Warszawie i Krakowie podwyżki wyniosły średnio 5%, a w Trójmieście 3%.

Tutaj za używane mieszkania płaci się więcej niż za nowe

W Warszawie i Krakowie średnia cena mkw. mieszkań używanych jest wyższa w porównaniu do rynku pierwotnego. Jeszcze 2 miesiące temu do tej grupy należały też Wrocław i Trójmiasto.

Pomimo wysokich podwyżek w Aglomeracji Katowickiej i Łodzi, ceny lokali pozostają tam jednymi z najniższych, ze względu na fakt, iż w ofercie wciąż jest wiele mieszkań z PRL-owskich bloków i starych kamienic.

Artykuł Ceny mieszkań z drugiej ręki – najwyższy wzrost w Poznaniu pochodzi z serwisu LabKom Poznań.

Obraz i język w walce o uwagę

Dobrze napisane ogłoszenie to szczera, uczciwa i atrakcyjna reklama naszej nieruchomości. Tworząc ją, powinniśmy zastanowić się najpierw, do kogo się zwracamy, czyli kto jest naszym targetem. Jeśli sprzedajemy kawalerkę, możemy założyć, że nasze ogłoszenie będą czytały głównie single. Większe mieszkania lub domy zwykle przyciągają uwagę rodzin. Różne grupy klientów mają inne potrzeby oraz priorytety. Świadomie je podkreślając, możemy łatwo sprawić, by nasza oferta wydawała się ciekawsza niż inne.

Gdy wiemy już, do kogo mówimy, możemy zwracać się do niego językiem, który jest mu bliski, co wzmocni pozytywne wrażenie. Ważne, aby komunikaty były przy tym jasne, przejrzyste i konkretne. Opis nieruchomości może być opowieścią, jednak nie powinna ona zawierać zbyt wielu szczegółów, bo może to znudzić odbiorcę.

Obraz to nasz ważny sprzymierzeniec w budowaniu atrakcyjności oferty. Staranne zdjęcia pokazujące jasną i przytulną przestrzeń będą znakomitym dopełnieniem treści oferty. Wystarczy znać kilka podstawowych zasad technicznych, by fotografie dodawane do ogłoszenia pozytywnie je wyróżniały. 

O czym warto pamiętać:

• przed sesją zdjęciową posprzątaj i schowaj rzeczy osobiste;
• rób zdjęcia w dobrym świetle, najlepiej dziennym;
• rób zdjęcia z odpowiedniej wysokości (najlepiej z perspektywy wzroku siedzącej osoby);
• zwróć uwagę na kadrowanie, by zdjęcie było reprezentatywne dla faktycznego wyglądu wnętrza (nie fotografuj np. jednego mebla, chyba że zostaje w mieszkaniu i jest wyjątkowo atrakcyjny);
• dbaj o piony i poziomy.

ABC dobrego ogłoszenia

Starannie napisane ogłoszenie powinno odpowiadać na najważniejsze pytania, jakie mogą przyjść do głowy potencjalnemu kupcowi. Jeśli wprowadzamy na rynek mieszkanie lub dom, należy podać jego powierzchnię, stan oraz dodać informacje dotyczące umeblowania i wyposażenia. Cennym szczegółem może być też data, od której lokum jest do dyspozycji nowego właściciela. Bardzo ważne informacje to oczywiście cena nieruchomości i stan budynku. Prócz tego wielu potencjalnych inwestorów interesują szczegóły dotyczące lokalizacji przedmiotu sprzedaży. Chodzi tu nie tylko o dzielnice, ale też informacje dotyczące infrastruktury czy skomunikowania naszego lokalu z ważnymi punktami w mieście czy okolicy. W formularzach dodawania ogłoszeń na portalach z ofertami nieruchomości z reguły znajdują się specjalne pola do wpisywania takich danych — nieraz są to wręcz informacje obowiązkowe, bez których zamieszczenie ogłoszenia będzie niemożliwe. 

Zbyt wiele szczegółów może znudzić osoby czytające ogłoszenie, jednak jeśli podamy ich za mało,  będzie to rodziło dodatkowe pytania. Wiedząc, kto jest naszą grupą docelową, możemy podać szczegóły oferty, które będą interesowały właśnie te osoby. Na przykład, jeśli chcemy sprzedać większe lokum, które świetnie nadaje się dla rodziny, napiszmy o punktach usługowych czy okolicznej infrastrukturze, która może być dla nich cenna.

Jak już wspominaliśmy, tworząc ofertę, warto skupić się na pozytywach, ale trzeba zachować uczciwość i nie przesadzać w opisie atutów. Dzięki temu unikniemy niepotrzebnych rozczarowań ze strony zainteresowanych, a szanse na szybką sprzedaż wzrosną. 

Artykuł Jak napisać dobre ogłoszenie sprzedaży nieruchomości? pochodzi z serwisu LabKom Poznań.