Czy można legalnie parkować auto przed domem sąsiada?

Na portalu Trójmiasto.pl możemy przeczytać, że mamy prawo legalnie zaparkować przed cudzym domem, jeśli odbywa się to na drodze publicznej i zgodnie z obowiązującymi przepisami. Można zatem zaparkować przed posesją sąsiada na drodze publicznej, jeśli:

• nie ma zakazu wynikającego ze znaków drogowych,
• zachowa się wymagalne odległości od skrzyżowań, przejść dla pieszych oraz hydrantów,
• nie blokuje się autem wjazdu na posesję,
• pozostawi się minimum 1,5 m wolnej przestrzeni dla pieszych w przypadku parkowania na chodniku.

Parkowanie na terenie prywatnym lub należącym do spółdzielni mieszkaniowej

Kierowcy powinni być świadomi, że inne zasady obowiązują na terenach prywatnych i należących do spółdzielni mieszkaniowych. W tych przypadkach decyzję o parkowaniu podejmuje bowiem właściciel terenu albo jest to określone w regulaminie obowiązującym na terenie danej nieruchomości. Parkowanie bez zgody może skutkować wezwaniem do usunięcia auta, a w skrajnych przypadkach – nawet jego odholowaniem.

Podobne zasady dotyczą parkowania auta pod oknami – decydujące znaczenie ma tutaj status prawny terenu oraz lokalne regulacje. Sama odległość od budynku według przepisów większego znaczenia. Właściciel prywatnej posesji może legalnie zniechęcać do parkowania poprzez wyraźne oznaczenie terenu jako prywatnego, ustawienie słupków, łańcuchów, szlabanów i wprowadzenie zasad korzystania z nieruchomości. Zakazuje się natomiast działań uniemożliwiających parkowanie lub szkodzących pojazdom, takich jak blokowanie auta, zakładanie blokad na koła czy niszczenie mienia. Takie działania mogą bowiem skutkować odpowiedzialnością cywilną lub karną.

Co grozi kierowcy za nieprawidłowe parkowanie przed cudzym domem?

Nieprawidłowe parkowanie przed cudzą posesją może zakończyć się mandatem, punktami karnymi, a nawet odholowaniem pojazdu na koszt właściciela. Jeżeli auto stoi w miejscu objętym zakazem, blokuje wjazd na posesję lub utrudnia ruch pieszym, straż miejska lub policja może nałożyć na właściciela mandat w wysokości od 100 do 500 zł. W niektórych przypadkach kierowca może też zostać ukarany punktami karnymi. Gdy pojazd stwarza zagrożenie lub poważnie utrudnia ruch, możliwe jest także jego odholowanie. Kosztem holowania obciąża się właściciela samochodu. Parkowanie na terenie prywatnym bez zgody właściciela może natomiast skończyć się wezwaniem służb oraz dodatkowymi kosztami i odpowiedzialnością cywilną.

Artykuł Czy można legalnie parkować przed cudzym domem? pochodzi z serwisu LabKom Poznań.

Sytuacja sprzyja kredytobiorcom

Na rynku nieruchomości widać wyraźne ożywienie, a chętnych na kredyty hipoteczne jest coraz więcej. Obniżki stóp procentowych oraz wzrost wynagrodzeń poprawiają zdolność kredytową Polaków, dzięki czemu popyt na kredyty rośnie. Z danych BIK wynika, że we wrześniu 2025 r. banki przyjęły prawie 40 tys. wniosków o kredyty mieszkaniowe. Popyt na kredyty jest o ponad 40% wyższy niż rok temu i aż czterokrotnie wyższy niż w roku 2022.

Rosnący popyt na kredyty mieszkaniowe może jednak wpłynąć na dalszy wzrost cen nieruchomości, co może ograniczyć dostępność mieszkań dla mniej zamożnych Polaków. Nie ulega więc wątpliwości, że polski rynek nieruchomości pozostaje w fazie dynamicznych zmian.

Czynnikiem, który może ograniczyć popyt, jest przede wszystkim niepewność geopolityczna spowodowana sytuacją w regionie, wojną w Ukrainie i utratą poczucia bezpieczeństwa. Ewentualne pogorszenie sytuacji mogłoby skłonić Polaków do większego oszczędzania i tym samym odłożenia decyzji o zakupie nieruchomości.

Polacy pożyczają nie tylko częściej, ale i więcej

Analizy pokazują, że Polacy nie tylko składają więcej wniosków o kredyt, ale też wnioskują o coraz wyższe kwoty. Średnia wartość zaciągniętego kredytu sięgnęła niemal 468 tys. złotych, co oznacza wzrost o około 8,5% w porównaniu do ubiegłego roku. Jeszcze niedawno, gdy rosły wartości kredytów, banki często wydłużały też okres spłaty.

Obecnie jednak sytuacja wygląda inaczej – mimo że kwoty rosną, czas spłaty nie wydłuża się, a czasami nawet lekko się skraca. Średnio okres kredytowania wynosi obecnie około 23 lata. Wyraźnie widać więc, że zdolność kredytowa Polaków się poprawia. Ma to związek ze wspomnianymi wcześniej obniżkami stóp procentowych, które obniżają koszt obsługi zobowiązania oraz rosnącymi wynagrodzeniami.

Popyt rośnie, a co z cenami i podażą?

Spadki cen transakcyjnych widać tak naprawdę tylko na rynku wtórnym. Chcąc szybko sprzedać nieruchomości, sprzedający obniżają ich ceny nawet o 10-15%. Na rynku pierwotnym deweloperzy raczej nie obniżają cen, ale stosują promocje: oferują miejsce garażowe lub komórkę lokatorską w pakiecie.

Nie ma więc co liczyć na spadek cen, w szczególności teraz, gdy akcja kredytowa rośnie. Co więcej, przy obecnym tempie sprzedaży wystarczy kilka kwartałów, aby zredukować nadwyżkę podaży. W takiej sytuacji może dojść do niedoboru nieruchomości, co z kolei ponownie podniesie presję na wzrost cen. Należy również pamiętać, że w tym roku liczba nowych rozpoczętych inwestycji i wydawanych pozwoleń na budowę jest o ponad 30% niższa niż rok temu. Problem na rynku może pojawić się więc już w pierwszym półroczu 2026, jeśli popyt będzie nadal wysoki, a podaż zostanie wyczerpana.

Artykuł Coraz więcej chętnych na kredyty hipoteczne pochodzi z serwisu LabKom Poznań.

Z danych serwisu Nieruchomosci-online.pl wynika, że w II kwartale bieżącego roku obniżki średnich cen ofertowych mieszkań dwupokojowych pojawiły się w 8 z 18 miast wojewódzkich. Dotyczyło to m.in. Warszawy, Łodzi, Katowic czy Szczecina, gdzie korekty sięgały od 1 do 5 proc. Stabilne ceny (zmiany poniżej 1 proc.) obserwowano m.in. w Krakowie, Wrocławiu i Rzeszowie, a symboliczne wzrosty (zwykle do 1 proc.) zanotowano np. w Gdańsku, Poznaniu i Bydgoszczy.

Wyhamowały wzrosty cen dużych mieszkań

Ceny  mieszkań trzypokojowych mocno rosły w ostatnich miesiącach, jednak teraz widać było wyhamowanie tego trendu. Wzrosty średnich stawek odnotowano jedynie w dwóch mniejszych stolicach województw: w Kielcach (+4 proc.) i w Zielonej Górze (+2 proc.). W dziewięciu miastach, w tym Warszawie, Lublinie czy Poznaniu, zaobserwowano już realne spadki od 1 do 3 proc., a w Katowicach korekta była jeszcze większa.

To oznacza, że jeśli ktoś planował zakup dwupokojowego lub trzypokojowego mieszkania i miał zdolność kredytową bądź gotówkę, II kwartał mógł być całkiem dobrym momentem, by rozpocząć poszukiwania lub sfinalizować transakcję.

Kawalerki nadal mocno trzymają cenę

Inaczej wygląda sytuacja w segmencie najmniejszych mieszkań. Kawalerki, często wybierane jako inwestycje na wynajem, nadal cieszą się relatywnie wysokim zainteresowaniem i sprzedający niechętnie schodzą z ceny. Średnie ceny ofertowe takich lokali wzrosły w 8 miastach wojewódzkich, m.in. w Krakowie, Gdańsku i Bydgoszczy. Wzrosty nie przekroczyły jednak 4 proc.

Tylko w pięciu miastach: w Warszawie, Katowicach, Łodzi, Rzeszowie i Zielonej Górze odnotowano spadki. W pozostałych lokalizacjach ceny pozostały bez większych zmian. To pokazuje, że negocjacje w przypadku kawalerek nadal mogą być trudne, a sprzedający trzymają się pierwotnych oczekiwań.

Popyt nadal przyblokowany

Choć obniżki cen są już odczuwalne, to nie spowodowały one jeszcze masowego powrotu kupujących na rynek. Ruch w ogłoszeniach portalu Nieruchomosci-online.pl był o 15 proc. niższy niż w I kwartale, choć w porównaniu rok do roku i tak nieco lepszy (wzrost o 8 proc.). Obniżka stóp procentowych w maju przyniosła jedynie krótkotrwały wzrost aktywności.

Wielu kupujących nadal zmaga się z ograniczoną zdolnością kredytową, a ceny, mimo spadków, wciąż są za wysokie dla przeciętnego Polaka. W miastach takich jak Poznań czy Rzeszów średnia cena za metr kwadratowy przekracza już 12 tys. zł, a nawet w mniejszych ośrodkach jak Lublin czy Toruń została przekroczona bariera 10 tys. zł.

Więcej ofert, większy wybór

Na plus należy zaliczyć rosnącą liczbę dostępnych mieszkań na rynku wtórnym. W II kwartale 2025 roku liczba ogłoszeń sprzedaży mieszkań z drugiej ręki wzrosła o niemal 4 proc. w porównaniu do początku roku. To oznacza, że kupujący mają obecnie nieco większy wybór, a konkurencja między sprzedającymi rośnie.

Obecna sytuacja na rynku wtórnym może sprzyjać zakupowi mieszkania. Zwłaszcza jeśli szukamy większego lokalu z dwoma lub trzema pokojami. Korekty cen, większy wybór ofert i mniejsza presja zakupowa to argumenty przemawiające za tym, by rozważyć wejście na rynek właśnie teraz. Trzeba jednak pamiętać, że sytuacja nadal jest niestabilna, a większy ruch może nastąpić dopiero wtedy, gdy spadki cen będą bardziej odczuwalne lub gdy pojawi się nowy impuls w postaci większego cięcia stóp procentowych.

Artykuł Mieszkania z drugiej ręki – dobry moment na zakup? pochodzi z serwisu LabKom Poznań.

Za sprawą Bezpiecznego Kredytu 2% oraz innych czynników rynkowych w drugiej połowie 2023 roku ceny nieruchomości osiągnęły rekordowe poziomy. Drożały mieszkania, które można było sfinansować za pomocą kredytu z dopłatami, ale również większe i droższe lokale.

Kupujący powiedzieli „dość”

Preferencyjny kredyt był dostępny tylko do końca 2023 roku. Po jego zakończeniu rynek zaczął hamować. Dla wielu kupujących ceny doszły do nieosiągalnych poziomów. Zaczęli oni odkładać decyzje o zakupie i czekać na lepszy moment.

W efekcie spadku zainteresowania wzrosty cen nieruchomości zaczęły hamować. W tym samym czasie zaczęła się odbudowywać oferta lokali zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym. Deweloperzy oddawali mieszkania. Do sprzedaży zaczęły też trafiać wynajmowane wcześniej lokale, które były zwalniane przez najemców po przeprowadzce do własnych mieszkań sfinansowanych kredytem z dopłatami.

Ceny zaczęły spadać

Ceny mniej popularnych lokali o większym metrażu, słabszym standardzie i położonych w gorszych lokalizacjach zaczęły spadać. Początkowo różnice były notowane w przypadku cen transakcyjnych, ale obecnie również ceny ofertowe są niższe niż na przełomie 2023 i 2024 roku.

Po bardzo słabym 2024 roku coraz więcej osób zaczyna wracać do planów zakupowych. Zachęca ich niższa cena oraz tańsze i bardziej dostępne kredyty. Wiele osób straciło już również nadzieję, na nową wersję kredytu z dopłatami.

Sprzedaje ten, kto musi

Jeśli rynek wyraźnie się ożywi, to ceny nieruchomości zapewne znów zaczną rosnąć. W najbliższych miesiącach najbardziej prawdopodobna jest jednak stabilizacja pomiędzy stroną popytową i podażą.

Na rynku wtórnym pojawia się coraz więcej ofert, jednak osoby, które chcą szybko sprzedać nieruchomość, muszą zrewidować swoje oczekiwania wobec ceny i być bardziej elastyczne w negocjacjach.

Rynek sprzedającego na jakiś czas się skończył, więc oferty wystawiają najczęściej osoby, które muszą pilnie sprzedać swoje mieszkanie lub dom. Aktywne ogłoszenia należą również do osób, które obawiają się recesji na rynku i znaczącego spadku wartości posiadanego przez nich majątku.

Pozostali czekają na rozwój sytuacji. Badanie nastrojów rynkowych przeprowadzone przez Nieruchomosci-online.pl wskazuje, że pośrednicy w obrocie nieruchomościami są umiarkowanie optymistyczni. Nie przewidują załamania na rynku i prognozują powolny wzrost aktywności kupujących. W takim przypadku, przy ciągle ograniczonej podaży, ceny lokali ponownie powinny zacząć rosnąć. Jeśli nie pojawi się nowa wersja rządowego programu wspierającego kupujących, to wzrosty nie powinny być tak dynamiczne, jak w 2023 roku.

Dla spokojnie podchodzących do transakcji właścicieli mieszkań jest to sygnał przemawiający za wstrzymaniem się ze sprzedażą. Utrata wartości nieruchomości w najbliższych miesiącach jest obecnie mniej prawdopodobna niż jej wzrost. Sporo jednak zależy od aktywności kupujących i rynku. Duże znaczenie będą również miały decyzje Rady Polityki Pieniężnej odnośnie do wysokości stóp procentowych.

Artykuł Czy warto teraz sprzedać mieszkanie, czy lepiej zaczekać? pochodzi z serwisu LabKom Poznań.

Własność lokalu to forma prawa rzeczowego, która daje właścicielowi pełne prawo do dysponowania określonym lokalem i korzystania z niego. Własność jest jednym z podstawowych praw związanych z nieruchomościami. Przepisy z nią związane zostały uregulowane poprzez Kodeks Cywilny oraz Ustawę z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali.

Odrębna własność lokalu

Własność lokalu polega na wyodrębnieniu określonej części nieruchomości jako samodzielnego lokalu. Wyodrębnienie to jest możliwe zarówno w budynkach mieszkalnych, jak i użytkowych, takich jak biurowce czy obiekty handlowe. Odrębna własność lokalu może dotyczyć m.in. mieszkań, lokali użytkowych przeznaczonych do prowadzenia działalności gospodarczej czy garaży.

Aby lokal mógł być uznany za samodzielny, musi spełniać określone wymogi techniczne i prawne. Przede wszystkim powinien być wydzielony trwałymi ścianami i posiadać niezależne wejście. Samodzielność lokalu stwierdza się poprzez zaświadczenie, które jest wydawane przez właściwy organ administracji architektoniczno-budowlanej.

Własność lokalu może przypadać jednej lub wielu osobom. Polskie przepisy nie ogranicza liczby osób, które mogą być właścicielami pojedynczego lokalu. Współwłasność wiąże się z dodatkowymi prawami, ale również obowiązkami, jakie muszą realizować współwłaściciele danego lokalu.

Współwłasność części wspólnych związana z własnością lokalu

W przypadku lokalu mieszkalnego pełna własność jest najbardziej pożądaną formą prawa do dysponowania nieruchomości. Daje ona właścicielowi największą swobodę w podejmowaniu decyzji dotyczących lokalu. Dzięki pełnej własności lokal może zostać sprzedany, wynajęty lub wydzierżawiony. Decyzją właściciela mieszkanie może zostać przekazane w darowiźnie lub w spadku, podlega też dziedziczeniu ustawowemu. Właściciel może obciążać lokal na rzecz osób trzecich np. poprzez ustanowienie hipoteki.

Wraz z nabyciem własności, właściciel wskazanego lokalu automatycznie staje się współwłaścicielem części wspólnych nieruchomości oraz nabywa udziały w gruncie, na którym stoi nieruchomość. Wysokość udziałów jest ustalana w takiej proporcji jak wielkość powierzchni użytkowej lokalu w stosunku do całkowitej powierzchni użytkowej wszystkich lokali w budynku.

W przypadku mieszkań w budynkach wielolokalowych właściciel zobowiązany jest ponosić koszty związane z użytkowaniem nieruchomości, które są ustalone przez zarządcę obiektu lub wspólnotę mieszkaniową oraz opłacać rachunki za media. Koszty związane z utrzymaniem części wspólnych naliczane są proporcjonalnie do wielkości posiadanych udziałów.

Nabycie własności lokalu

Nabycie własności lokalu odbywa się na podstawie aktu notarialnego. Każda umowa przenosząca prawo własności do nieruchomości (umowa kupna-sprzedaży, darowizny itp.) musi zostać sporządzona przez notariusza.

Na jej podstawie składany jest później wniosek do sądu o dokonanie stosownego wpisu w księdze wieczystej nieruchomości. Powinny być one prowadzone dla wszystkich lokali stanowiących odrębną własność i potwierdzać ich stan prawny.

Artykuł Własność lokalu – na czym polega? pochodzi z serwisu LabKom Poznań.

Jak zauważają eksperci, wielu potencjalnych nabywców nieruchomości z drugiej ręki uznało, iż nie ma powodu do pośpiechu i udało się w sierpniu na wczasy. Po powrocie zauważyli, że oferta się powiększyła. Problem polega na tym, że w części największych miast wykupiono najtańsze lokale.

Jakie ceny czekają nabywców mieszkań z rynku wtórnego?

Według wyliczeń najwięcej podrożały mieszkania na rynku wtórnym w Poznaniu, gdzie średnia cena mkw. zwiększyła się o 3%, a tym samym przekroczona została bariera 12 tys. zł za mkw.

Ceny w miastach Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii wzrosły o ok. 2% do 8,6 tys. zł/ mkw. Z kolei we Wrocławiu i Trójmieście mieszkania z rynku wtórnego podrożały o 1%, do kwot kolejno 14,3 tys. zł i 15,5 tys. zł za mkw. Natomiast w pozostałych badanych miastach ceny utrzymały poziom z poprzedniego miesiąca, jak w Warszawie, gdzie wciąż wynoszą 18,2 tys. zł/mkw. i Łodzi (8,7 tys. zł/mkw.) Odnotowano też przypadek nieznacznej obniżki w Krakowie, o 1% do kwoty niecałych 17,5 tys. zł/m kw.

Autorzy raportu zwracają uwagę, iż w Krakowie sierpień stał się już czwartym kolejnym miesiącem bez wzrostu cen. W Warszawie i Łodzi był trzecim. W Trójmieście natomiast przerwana została seria trzech miesięcy bez podwyżek.

Według danych portalu nieruchomości Adradar, w stolicy oferta zwiększyła się o 5%, w Krakowie o 3%, a Łodzi o 2%. W Trójmieście natomiast odnotowano 2% spadek. Wzrosła też liczba dostępnych lokali w Poznaniu (5%) i Wrocławiu (3%), co jednak nie uchroniło przed wzrostem średniej ceny mkw. Według analityków powodem jest zniknięcie stosunkowo tanich mieszkań, za to, te, które pozostały są odpowiedzialne za podniesienie średniej.

Oferta się kurczy

Sprzedający z reguły nie podnosili cen. Dane pokazują, że pod koniec sierpnia na rynku dostępnych było ok. 176,5 tys. ofert sprzedaży mieszkań, co wskazuje na 12% wzrost w porównaniu z poprzednim miesiącem. Od grudnia ich liczba miała wzrosnąć o aż 43%. Podaż mieszkań przewyższyła popyt.

W sierpniu z rynku wtórnego wycofano 25,5 tys. ofert, czyli o ponad jedną czwartą mniej niż w poprzednim miesiącu. Specjaliści bardzo ostrożnie wypowiadają się na temat możliwości dużego spadku popytu na mieszkania z rynku wtórnego, gdyż część sprzedających mogła wycofać ofertę ze względu na brak zainteresowania. Z drugiej strony w sierpniu padł rekord liczby lokali wprowadzonych do sprzedaży.

Niekwestionowanym liderem podwyżek od początku roku jest Górnośląsko-Zagłębiowska Metropolia, gdzie ceny używanych lokali wzrosły o 10%. Tuż za nią z 7% wzrostem ceny mkw. znalazły się Poznań, Wrocław i Łódź. W Warszawie i Krakowie podwyżki wyniosły średnio 5%, a w Trójmieście 3%.

Tutaj za używane mieszkania płaci się więcej niż za nowe

W Warszawie i Krakowie średnia cena mkw. mieszkań używanych jest wyższa w porównaniu do rynku pierwotnego. Jeszcze 2 miesiące temu do tej grupy należały też Wrocław i Trójmiasto.

Pomimo wysokich podwyżek w Aglomeracji Katowickiej i Łodzi, ceny lokali pozostają tam jednymi z najniższych, ze względu na fakt, iż w ofercie wciąż jest wiele mieszkań z PRL-owskich bloków i starych kamienic.

Artykuł Ceny mieszkań z drugiej ręki – najwyższy wzrost w Poznaniu pochodzi z serwisu LabKom Poznań.

Zacznij od przygotowania nieruchomości

Przygotowanie mieszkania do zdjęć to podstawa. Odśwież wnętrze – jasne kolory na ścianach optycznie powiększają przestrzeń i sprawiają, że wygląda na świeże i zadbane. Usuń też wszystkie usterki, jak np. odstające kable czy brakujące kontakty.

Minimalizm jest kluczem do sukcesu, dlatego usuń zbędne przedmioty i meble, żeby przestrzeń wydawała się większa i bardziej uporządkowana. Usuń prywatne zdjęcia i pamiątki, aby potencjalni kupcy mogli wyobrazić sobie swoje życie w tym miejscu. Na koniec, gruntowne sprzątanie – mieszkanie powinno przecież lśnić czystością.

Przemyślane kadry i odpowiednia perspektywa

Zastanów się, jak sfotografować każde pomieszczenie celem pokazania jego najlepszych cech. Fotografuj w poziomie – pionowe kadry zostaw dla wąskich przestrzeni, jak korytarze. Upewnij się, że na zdjęciach widać całe pomieszczenia, a nie tylko ich fragmenty. Brak zdjęć niektórych pomieszczeń, jak kuchnia czy łazienka, może budzić podejrzenia u kupca.

Również perspektywa ma ogromne znaczenie w fotografii wnętrz. Fotografuj na wysokości oczu lub nieco poniżej, by uzyskać naturalny efekt przestronnego wnętrza. Zdjęcia z „lotu ptaka” często zniekształcają proporcje pomieszczenia, sprawiając, że wydaje się ono mniejsze i mniej atrakcyjne.

Trzeba też dodać, że inwestycja w szerokokątny obiektyw może być bardzo korzystna. Dzięki niemu pokażesz całą przestrzeń pokoju, a nie tylko fragment ściany i róg kanapy. Unikaj jednak obiektywów typu „rybie oko”, które zniekształcają obraz, chyba że masz możliwość późniejszej obróbki graficznej, która usunie te zniekształcenia.

Zadbaj też o dobre światło i detale

Odpowiednie światło jest podstawą robienia dobrej jakości zdjęć. Najlepiej robić zdjęcia w słoneczny dzień, ale nie w samo południe, gdyż słońce jest wtedy zbyt ostre. Poranek lub popołudnie to idealne pory na fotografowanie. Jeśli musisz fotografować przy sztucznym oświetleniu, postaw na długi czas naświetlania i użyj statywu, aby zdjęcia nie były rozmazane.

Nie zapominaj też o drobnych detalach, które mogą ożywić zdjęcia i dodać im charakteru. Kolorowa poduszka na kanapie, interesujący plakat na ścianie czy elegancki wazon z kwiatami mogą przyciągnąć wzrok i dodać wnętrzom uroku. Nie przesadzaj jednak z detalami – zdjęcia mają pokazać przestrzeń, a nie tylko dekoracje.

Na koniec otoczenie i widok

Jeśli otoczenie nieruchomości jest jej atutem, koniecznie je sfotografuj. Pokaż plac zabaw, park, widok z okna czy zadbaną klatkę schodową. To pomoże potencjalnym kupcom wyobrazić sobie, jak będzie wyglądać ich życie w nowym miejscu. Pamiętaj jednak, aby nie fotografować osób bez ich zgody.

Jeśli to możliwe, użyj lustrzanki zamiast telefonu. Zdjęcia wykonane aparatem dają większe możliwości obróbki i poprawy jakości. Przed publikacją zgraj zdjęcia na komputer i dokonaj niezbędnych poprawek – przycinaj, wyprostuj, rozjaśnij i popraw kontrast. Nie przesadzaj jednak z efektami – zdjęcia powinny wyglądać naturalnie i realistycznie. Te wszystkie wyżej wymienione porad pozwolą zrobić Ci atrakcyjne fotografie mieszkania, które powinny pomóc w znalezieniu kupca.

Artykuł Jak zrobić dobre zdjęcia mieszkania na sprzedaż? pochodzi z serwisu LabKom Poznań.

Obraz i język w walce o uwagę

Dobrze napisane ogłoszenie to szczera, uczciwa i atrakcyjna reklama naszej nieruchomości. Tworząc ją, powinniśmy zastanowić się najpierw, do kogo się zwracamy, czyli kto jest naszym targetem. Jeśli sprzedajemy kawalerkę, możemy założyć, że nasze ogłoszenie będą czytały głównie single. Większe mieszkania lub domy zwykle przyciągają uwagę rodzin. Różne grupy klientów mają inne potrzeby oraz priorytety. Świadomie je podkreślając, możemy łatwo sprawić, by nasza oferta wydawała się ciekawsza niż inne.

Gdy wiemy już, do kogo mówimy, możemy zwracać się do niego językiem, który jest mu bliski, co wzmocni pozytywne wrażenie. Ważne, aby komunikaty były przy tym jasne, przejrzyste i konkretne. Opis nieruchomości może być opowieścią, jednak nie powinna ona zawierać zbyt wielu szczegółów, bo może to znudzić odbiorcę.

Obraz to nasz ważny sprzymierzeniec w budowaniu atrakcyjności oferty. Staranne zdjęcia pokazujące jasną i przytulną przestrzeń będą znakomitym dopełnieniem treści oferty. Wystarczy znać kilka podstawowych zasad technicznych, by fotografie dodawane do ogłoszenia pozytywnie je wyróżniały. 

O czym warto pamiętać:

• przed sesją zdjęciową posprzątaj i schowaj rzeczy osobiste;
• rób zdjęcia w dobrym świetle, najlepiej dziennym;
• rób zdjęcia z odpowiedniej wysokości (najlepiej z perspektywy wzroku siedzącej osoby);
• zwróć uwagę na kadrowanie, by zdjęcie było reprezentatywne dla faktycznego wyglądu wnętrza (nie fotografuj np. jednego mebla, chyba że zostaje w mieszkaniu i jest wyjątkowo atrakcyjny);
• dbaj o piony i poziomy.

ABC dobrego ogłoszenia

Starannie napisane ogłoszenie powinno odpowiadać na najważniejsze pytania, jakie mogą przyjść do głowy potencjalnemu kupcowi. Jeśli wprowadzamy na rynek mieszkanie lub dom, należy podać jego powierzchnię, stan oraz dodać informacje dotyczące umeblowania i wyposażenia. Cennym szczegółem może być też data, od której lokum jest do dyspozycji nowego właściciela. Bardzo ważne informacje to oczywiście cena nieruchomości i stan budynku. Prócz tego wielu potencjalnych inwestorów interesują szczegóły dotyczące lokalizacji przedmiotu sprzedaży. Chodzi tu nie tylko o dzielnice, ale też informacje dotyczące infrastruktury czy skomunikowania naszego lokalu z ważnymi punktami w mieście czy okolicy. W formularzach dodawania ogłoszeń na portalach z ofertami nieruchomości z reguły znajdują się specjalne pola do wpisywania takich danych — nieraz są to wręcz informacje obowiązkowe, bez których zamieszczenie ogłoszenia będzie niemożliwe. 

Zbyt wiele szczegółów może znudzić osoby czytające ogłoszenie, jednak jeśli podamy ich za mało,  będzie to rodziło dodatkowe pytania. Wiedząc, kto jest naszą grupą docelową, możemy podać szczegóły oferty, które będą interesowały właśnie te osoby. Na przykład, jeśli chcemy sprzedać większe lokum, które świetnie nadaje się dla rodziny, napiszmy o punktach usługowych czy okolicznej infrastrukturze, która może być dla nich cenna.

Jak już wspominaliśmy, tworząc ofertę, warto skupić się na pozytywach, ale trzeba zachować uczciwość i nie przesadzać w opisie atutów. Dzięki temu unikniemy niepotrzebnych rozczarowań ze strony zainteresowanych, a szanse na szybką sprzedaż wzrosną. 

Artykuł Jak napisać dobre ogłoszenie sprzedaży nieruchomości? pochodzi z serwisu LabKom Poznań.

Targi nieruchomości – dla kogo?

Doświadczeni sprzedawcy sektora deweloperskiego twierdzą, że bez wizyt na targach można z powodzeniem osiągnąć zadowalające wyniki sprzedażowe. Promocja na tego rodzaju imprezie przyda się, gdy sprzedaż spada lub warunki na rynku utrudniają znalezienie kupców dla konkretnych ofert. Z drugiej strony niektóre firmy decydują się na regularne uczestnictwo w targach bez względu na poziom sprzedaży. Ich cel to zwykle wyrobienie sobie marki i nawiązanie cennych kontaktów biznesowych.

Udział w targach to konkretna inwestycja marketingowa i jeśli się na to zdecydujemy, warto wybrać odpowiedni event. Wymierne korzyści przyniesie nam wizyta na znanych targach, które mają już swoją renomę i przyciągają dużą liczbę odwiedzających. Aby odpowiednio wypromować zarówno siebie, jak i swoją ofertę, należy zamówić i opłacić stanowisko wystawowe. Dzięki temu zyskamy miejsce do wyeksponowania materiałów reklamowych i spokojnych rozmów z potencjalnymi klientami. Stoisko nie musi być duże, ważne aby stało w często odwiedzanym miejscu, a materiały na nim wystawione przyciągały wzrok.

Jak przygotować się do targów?

Bez względu na to, czy wizyta na targach będzie jednorazowa, czy planujemy cykliczne je odwiedzać, trzeba się do tego przygotować. Na początek warto wybrać inwestycję, którą chcemy promować i przygotować odpowiednie materiały informacyjne i reklamowe. W skutecznym marketingu mogą pomóc profesjonalnie zaprojektowane karty lokali. Dzięki nim potencjalni kupcy będą mogli dokładnie poznać mieszkania, które mamy w ofercie.

Wielu sprzedawców specjalnie na targi przygotowuje też gadżety reklamowe z logo swojej firmy. Dzięki temu promują swój biznes i budują jego markę.Jak już wspominaliśmy targi to też okazja do nawiązania kontaktów branżowych i poznania konkurencji.

Wizyta na targach to jednak nie tylko konkretny wydatek związany z kosztami transportu czy wynajęciem stanowiska. To również kilka dni intensywnej pracy polegającej na prezentowaniu nieruchomości i rozmowach z osobami zainteresowanymi ofertą. Choć wiadomo, że nie każdy z nich zdecyduje się na zakup, trzeba im poświęcić swoją uwagę i czas. Wysiłek ten może jednak przynieść konkretne efekty, szczególnie gdy będziemy dobrze przygotowani na tę pracę. Dla skutecznej promocji kluczowe są dobrze przygotowane i przejrzyste materiały marketingowe i zapał pracowników. Warto pamiętać, że wizyta na targach to tylko dodatkowy element promocji konkretnej oferty, jednak nie warto go pomijać, ponieważ przynosi szereg korzyści również dla naszej marki.

Artykuł Targi nieruchomości – dobry sposób na promowanie inwestycji? pochodzi z serwisu LabKom Poznań.

Nowoczesna karta mieszkania i jej atuty

Dzisiejsze karty lokali nie są już schematycznymi, czarno-białymi rzutami z podstawowym opisem. Deweloperzy coraz częściej decydują się na grafiki i wizualizacje tworzone przez agencje marketingowych. Niektóre z nich doskonale ilustrują nie tylko przekrój budynku, ale i rozwój inwestycji wraz z jej otoczeniem. Karta mieszkania może też zaprezentować możliwości aranżacji wnętrz. Wszystko po to, by trafić do wyobraźni kupców.

W dużej części inwestycji deweloperskich do wprowadzenia mieszkań na rynek dochodzi na bardzo wczesnym etapie budowy. Dzieje się tak często w dużych miastach. W Warszawie, Krakowie czy we Wrocławiu na nowy lokal mieszkalny czeka się średnio 2 lata. W takich okolicznościach kupcy podejmują decyzje o nabyciu konkretnego mieszkania właściwie tylko na podstawie analizy karty. Nic więc dziwnego, że musi ona jak najdokładniej opisywać lokum i robić to w sposób atrakcyjny. Aby było to możliwe, niezbędne jest dokładne określenie grupy docelowej i eksponowanie ważnych dla niej atutów mieszkania.

Karta lokalu a reklama

Karta mieszkania to najprostszy i jednocześnie najskuteczniejszy sposób na przedstawienie oferty i jej zalet. Czytelna karta pozwala też na łatwe porównanie kilku mieszkań i bardziej świadomą decyzję zakupową. Prócz tego dokument w formie papierowej lub elektronicznej można pokazać przyjaciołom czy rodzinie i skonsultować z nimi swój wybór. Najważniejszą częścią każdej karty lokalu są informacje dotyczące parametrów lokum, ale ma być to też jego wizytówka.

Dobrze stworzona i zaprojektowana karta lokalu może służyć do promocji inwestycji w wielu kanałach. Tego rodzaju materiały wykorzystuje się jako reklamę sieciową i publikuje je w mediach społecznościowych. Prócz tego wielu sprzedawców używa kart do tworzenia katalogów najciekawszych inwestycji walcząc w ten sposób o uwagę osób zainteresowanych zakupem. Uwagę tę należy podtrzymać, aby osiągnąć ten cel należy personalizować oferty.

Wspominaliśmy już o znaczeniu grupy docelowej w tworzeniu skutecznej reklamy. W kontekście karty lokalu również jest to ważne. Nowe inwestycje mają bowiem szereg zalet, które mogą być ważne dla konkretnych kupców. Na przykład mieszkania pod miastem w spokojnej okolicy będą atrakcyjne dla rodzin. Projektując karty takich lokali, najlepiej podkreślić te zalety i skierować ofertę do osób z dziećmi.

Ważne, aby pamiętać jednak, że karta mieszkania to nie ulotka reklamowa. Musi być czytelna – tak by potencjalny kupiec mógł szybko wyobrazić sobie dane lokum. W tym ważnym dokumencie nie może zabraknąć rzutów pomieszczeń, informacji o metrażu czy oznaczenia piętra. Sprzedawcy często dodają do tego między innymi opis otoczenia czy technologię, w jakiej powstał budynek.

Artykuł Karty mieszkań – czym są i dlaczego warto je posiadać pochodzi z serwisu LabKom Poznań.