Według raportu GetHome.pl, w sierpniu tego roku największy wzrost cen mieszkań z rynku wtórnego odnotowano w stolicy Wielkopolski. Otóż średnia cena ofertowa metra kwadratowego w Poznaniu wzrosła o 3%, przekraczając granicę 12 tys. zł za mkw.
Jak zauważają eksperci, wielu potencjalnych nabywców nieruchomości z drugiej ręki uznało, iż nie ma powodu do pośpiechu i udało się w sierpniu na wczasy. Po powrocie zauważyli, że oferta się powiększyła. Problem polega na tym, że w części największych miast wykupiono najtańsze lokale.
Jakie ceny czekają nabywców mieszkań z rynku wtórnego?
Według wyliczeń najwięcej podrożały mieszkania na rynku wtórnym w Poznaniu, gdzie średnia cena mkw. zwiększyła się o 3%, a tym samym przekroczona została bariera 12 tys. zł za mkw.
Ceny w miastach Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii wzrosły o ok. 2% do 8,6 tys. zł/ mkw. Z kolei we Wrocławiu i Trójmieście mieszkania z rynku wtórnego podrożały o 1%, do kwot kolejno 14,3 tys. zł i 15,5 tys. zł za mkw. Natomiast w pozostałych badanych miastach ceny utrzymały poziom z poprzedniego miesiąca, jak w Warszawie, gdzie wciąż wynoszą 18,2 tys. zł/mkw. i Łodzi (8,7 tys. zł/mkw.) Odnotowano też przypadek nieznacznej obniżki w Krakowie, o 1% do kwoty niecałych 17,5 tys. zł/m kw.
Autorzy raportu zwracają uwagę, iż w Krakowie sierpień stał się już czwartym kolejnym miesiącem bez wzrostu cen. W Warszawie i Łodzi był trzecim. W Trójmieście natomiast przerwana została seria trzech miesięcy bez podwyżek.
Według danych portalu nieruchomości Adradar, w stolicy oferta zwiększyła się o 5%, w Krakowie o 3%, a Łodzi o 2%. W Trójmieście natomiast odnotowano 2% spadek. Wzrosła też liczba dostępnych lokali w Poznaniu (5%) i Wrocławiu (3%), co jednak nie uchroniło przed wzrostem średniej ceny mkw. Według analityków powodem jest zniknięcie stosunkowo tanich mieszkań, za to, te, które pozostały są odpowiedzialne za podniesienie średniej.
Oferta się kurczy
Sprzedający z reguły nie podnosili cen. Dane pokazują, że pod koniec sierpnia na rynku dostępnych było ok. 176,5 tys. ofert sprzedaży mieszkań, co wskazuje na 12% wzrost w porównaniu z poprzednim miesiącem. Od grudnia ich liczba miała wzrosnąć o aż 43%. Podaż mieszkań przewyższyła popyt.
W sierpniu z rynku wtórnego wycofano 25,5 tys. ofert, czyli o ponad jedną czwartą mniej niż w poprzednim miesiącu. Specjaliści bardzo ostrożnie wypowiadają się na temat możliwości dużego spadku popytu na mieszkania z rynku wtórnego, gdyż część sprzedających mogła wycofać ofertę ze względu na brak zainteresowania. Z drugiej strony w sierpniu padł rekord liczby lokali wprowadzonych do sprzedaży.
Niekwestionowanym liderem podwyżek od początku roku jest Górnośląsko-Zagłębiowska Metropolia, gdzie ceny używanych lokali wzrosły o 10%. Tuż za nią z 7% wzrostem ceny mkw. znalazły się Poznań, Wrocław i Łódź. W Warszawie i Krakowie podwyżki wyniosły średnio 5%, a w Trójmieście 3%.
Tutaj za używane mieszkania płaci się więcej niż za nowe
W Warszawie i Krakowie średnia cena mkw. mieszkań używanych jest wyższa w porównaniu do rynku pierwotnego. Jeszcze 2 miesiące temu do tej grupy należały też Wrocław i Trójmiasto.
Pomimo wysokich podwyżek w Aglomeracji Katowickiej i Łodzi, ceny lokali pozostają tam jednymi z najniższych, ze względu na fakt, iż w ofercie wciąż jest wiele mieszkań z PRL-owskich bloków i starych kamienic.